Wohnen auf Zeit
Konzepte - Begriffe - Ratgeber

Der Deutsche Hotel- und Gaststättenverband (DEHOGA) definiert ein Apartment als Unterkunft, die aus separaten Wohn- und Schlafräumen sowie einer Kochnische besteht. Einraumwohnungen werden demgegenüber als Studio bezeichnet.

Im alltäglichen Sprachgebrauch wird jedoch selten zwischen Apartment und Studio unterschieden. Meist versteht man darunter einfach eine moderne Kleinwohnung.

Während in Deutschland die Begriffe Apartment und Appartement (aus dem französischen) synonym verwendet werden, versteht man in der Schweiz unter Appartement häufig eine größere Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Ein Beherbergungsvertrag (auch Gastaufnahmevertrag) ist ein gemischter Vertrag mit Grundelementen aus dem Mietrecht und mindestens eines anderen Vertragstyps - im Falle von Serviced Apartments des Dienstvertrags.

Die vielleicht wichtigste Unterscheidung zwischen einem normalen Mietvertrag und einem Beherbergungsvertrag ist, dass bei Letzterem das Hausrecht nicht auf den Mieter bzw. Gast übertragen wird.

Co-Living bezeichnet ein Wohnkonzept, bei dem vermehrt Wohnfunktionen in öffentliche oder halb-öffentliche Räume ausgelagert werden. Charakteristisch sind deshalb großzügige Gemeinschaftsflächen wie z. B. Co-Working Areas, Lounge oder Fitnessbereich. Teils wohnt man in kleinen Apartments, teils aber auch nur in Zimmern mit Gemeinschaftsküche und / oder Gemeinschaftsbad. Co-Living stellt dann eine unkomplizierte Alternative zur herkömmlichen Wohngemeinschaft dar.

Eine genaue Definition was Co-Living ausmacht, existiert nicht. Die Abgrenzung zu anderen Konzepten ist fließend.

Eine Wohnung wird als löffelfertig bezeichnet, wenn sie nicht nur vollmöbliert, sondern auch mit allem ausgestattet ist was zum täglichen Leben benötigt wird. Also z. B. Teller, Besteck, Töpfe, Handtücher, Bettwäsche, Küchengeräte usw.

Mit Longstay oder auch Extended Stay bezeichnet man im Beherbergungsgewerbe allgemein Langzeitaufenthalte. Wo die Grenze gezogen wird, ist nicht definiert und abhängig von den üblichen Aufenthaltsdauern der jeweiligen Unterkunftsart. Während man bei Hotels bereits ab 15 Nächten von Longstay sprechen kann, so beginnt dieser z. B. beim Boardinghaus erst bei wesentlich längeren Aufenthalten.

Micro Living bezeichnet ein Wohnkonzept, bei dem man temporär in möblierten Kleinstwohnungen wohnt. Diese sog. Mikroapartments sind in der Regel Teil größerer Apartmenthäuser. Zu den Hauptzielgruppen gehören neben Pendlern, Young Professionals oder Geschäftsreisenden insbesondere Studierende. Entsprechend befindet sich ein Großteil der Anlagen in Universitätsstädten, zentral gelegen mit guter Anbindung an den ÖPNV.

In der Immobilienwelt beschreibt die Nutzungsart die Art und Weise, wie eine Immobilie hauptsächlich genutzt wird. Die Zuordnung zu einer Nutzungsart ist deshalb relevant, da Wohnnutzung in Wohngebieten zulässig ist, während Beherbergungsbetriebe dort nur ausnahmsweise zugelassen werden können. Umgekehrt stellt sich die Problematik ebenso in Gebieten, die Beherbergung zulassen und Wohnnutzung nur ausnahmsweise oder gar nicht.

Bei der Zuordnung kommt es auf die schwerpunktmäßige Nutzung im Einzelfall an. Hierbei werden auch Kriterien wie die durchschnittliche Aufenthaltsdauer oder das Serviceniveau herangezogen. Dies ist der Grund, weshalb viele Anbieter Mindest- oder Höchstaufenthaltsdauern festsetzen und das Serviceangebot entsprechend anpassen, um unter die benötigte Nutzungsart zu fallen.

Durch das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum sollen Maßnahmen verhindert werden, die dem Wohnungsmarkt Wohnraum entziehen. Dazu haben viele Bundesländer Zweckentfremdungs- bzw. Wohnraumschutzgesetze erlassen, auf dessen Basis Städte und Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt eigene Satzungen erlassen können.

So liegt etwa in München eine Zweckentfremdung unter anderem dann vor, wenn der Wohnraum überwiegend für gewerbliche oder berufliche Zwecke verwendet wird, baulich derart verändert wird, dass er für Wohnzwecke nicht mehr geeignet ist oder mehr als insgesamt acht Wochen im Jahr tage- oder wochenweise an Fremde vermietet wird.

Wann eine gewerbliche Nutzung einer Wohnung vorliegt, regelt wieder die Kommune. So betrachtet das Verwaltungsgericht München eine Mietdauer von über sechs Monaten als starkes Indiz für Wohnnutzung. Kürzere Vermietungsdauern könnten somit als Verstoß gegen das Zweckentfremdungsgesetz geahndet werden. Neben der Mietdauer ist jedoch auch entscheidend, dass sich der Lebensmittelpunkt des Mieters temporär in der neuen Wohnung befindet. Insgesamt ist die Rechtslage zur Zweckentfremdung komplex und kann je nach Bundesland und Kommune variieren.

Der Begriff Workation ist ein Kofferwort aus den Begriffen „Work“ (Arbeit) und „Vacation“ (Urlaub). Dahinter steckt das Konzept, den Arbeitsplatz temporär an einen Ort zu verlagern, an dem andere normalerweise Urlaub machen. Workations erfordern ein geeignetes Arbeitsumfeld, idealerweise mit schnellem Internet, Privatsphäre und großem Schreibtisch. Dies macht das klassische Hotelzimmer eher ungeeignet für Aufenthalte dieser Art.

Die Zwischenmiete ist eine Form der Untervermietung, bei der ein Hauptmieter seine Wohnung für einen begrenzten Zeitraum einer dritten Person, dem Zwischenmieter, zur Nutzung überlässt. Während der typische Untermietvertrag in der Regel auf unbestimmte Zeit geschlossen wird und sich Haupt- und Untermieter die Wohnräume teilen, werden Zwischenmietverträge üblicherweise nur für die Zeit der Abwesenheit des Hauptmieters geschlossen.